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楽器買い取り価格の相場を教えて下さい。
また、どこの店で買い取ってもらったら高値だと思いますか？

売りたいのは、エレキギター「BJB5-700 NA」です。

73,500円で購入しました。
付属品は、ケースとスタンドでした。

ほとんど使用していないので、傷はありません。

神戸近郊で15年位、月7万円の賃貸マンション（又は戸建て）に住む予定ですが、中古物件を買った方が良いかも知れないと思っています。1000万程度のキャッシュはあります。どちらの方が有利でしょうか？

ちなみに50歳男性です。住み終えたら賃貸物件として年金代わりに運用したいと思っています。
固定資産税、修繕費等を引いたら、あまりお得ではない課も知れないと思っています。
地震のリスクもあります--
何方かシミュレーション頂けたら有難いです。ざっくりで結構ですので宜しくお願いします。

あなたはどんな別れ方をしてきましたか、そしてこれからどんな別れ方をしますか？

どうぞお早めにご予約下さい。

ＣＡＤを使った仕事は、設計事務所、ゼネコン、デザイン事務所、
メーカー、など様々な分野で求められています。

今や、設計・デザインをするのにＣＡＤは、
必要不可欠なシステムになっています。

医療の分野でも、ＣＡＤやＣＧの技術が取り入れられ、
今後は、ＣＡＤの操作が出来る人の需要は高まっていくと予想されます。

また、ＣＡＤ利用技術者試験の１級を取得しておくと、
資格奨励資格に認定している会社も多く、就職、転職に有利であるといえます。

これから職業訓練としてWebﾃﾞｻﾞｲﾝ科を受講しようと思っています。
ですが、今日職安に行って聞いてみたら、定員20人に対して80人の募集があると聞きました。
正直受かるか不安です・・。
参考までに、もし受講された方がいらっしゃるなら、試験内容について詳しく教えてください。
お願いします(>人<)
試験内容は、①パソコン基礎問題50問、②面接 です。

エステティシャンの国家資格

日本国内ではエステティシャンの国家資格はないそうなのですが、例えば留学し、アメリカニューヨーク州でエステティシャン国家資格を取得した場合、日本国内での就職にプラスになりますでしょうか？
また、その国家資格の取得は難しいものなのでしょうか？

教えてください(´･ω･`)

IT系の仕事をしてる方に質問です。(出来れば大企業)只今40位の男性で、IT系に入ったのは30位として、仕事を2・3年事に転々と変え、 「大企業から引き抜きがあった」と言ってやめるのに引き抜きは延長？され、派遣として自ら自分であらたにさがした別の会社で働き、そこも２ヶ月でやめ、本人が言うには「また別件で引き抜きがあるからやめた」と言ってる...おかしい話ですがIT系ではこれでも出来る男と自称呼ばれてるそうなんですが、普通出来る人ならこんな事になりませんよね？知人の息子さんの話でこの半年以上殆んど一人暮らしのアパートにずっといる様で(離れておばさんは住んでます)、仕事してない様なのにどう暮らしてるのか心配して聞いても「仕事の中継ぎが上手く行ってないだけ。俺は稼げる男だから中継ぎが上手くいけば心配ない」と言ってるらしいです。大企業のIT系列って引き抜きすると言ってさせなくてこんなにほったらかしにするもんですか？しかも2・3年単位で仕事をかえる社員を優遇するのっておかしくないですか？ しかもその息子さんはIT系列に入る前もこんな感じで三年以上同じ所で働いた事がなく、この間までかなりの借金をしていてやっと返し終わったと言っていた様ですがIT系はこんな感じの人でも給料良いのですか？

パソコン教室について質問です

就職するにあたって事務を希望していたので、ワード、エクセルの資格を取りたくてパソコン教室に入りました。
講師は２人いましたが基本はビデオでの授業で、「見てて分からないところがあったら聞いて下さい」と言われました。
ワードとエクセルそれぞれで教科書を６冊(全部で１万８千円)買って、毎月の授業料は週６～７日で３万くらい。

大学のレポート作成などで基本的な操作は出来ました。
それを伝えてたんですが基礎をしっかりやらないとわからなくなるから、とマウス操作から始めました。
ダブルクリックの仕方とかあまりに初歩的な内容で最初はうんざりしてましたが、早送りすると「落ち着いて勉強しましょうね」と講師に笑いながら言われたので我慢して見てました。

英会話の勉強をする前に、最低限の単語・熟語・構文などを詰め込んでおこうと思ってるんですが、大学受験などの参考書で良いんですか？

受験英語でよく使われる単語・熟語・構文と、英会話でよく使われるそれとでは、やはり全然違うのではと思うので、どうすべきか迷ってます。

メーカーサイトをみても、最低の動作環境がすこしかかれてあるだけのようなのでイマイチ分かりませんが、まず、メモリについては、販社サイトのほうで最低1GBと書かれてありますが、Windows7-64bit を使うと想定して（※32bitOSでは最大3.2GBです）、その最低が 2GBとするなら、とりあえず、2G+1G+余裕をみて+1Gと考えて、4GB以上あればいいと思いますので、8GBであれば十分のような気はします。メモリは最終の画像サイズとかに影響すると思いますが、あっても困る事はさほどないと思いますが、大幅に追加してもすべて使いきるわけじゃないと思いますので、12GBも要らないと思いますが、まぁ必要になれば追加は比較的容易に出来ると思いますので。
建築CGパースならスペースラボ！！いきなり？
次に、デュアルCPUにするということは、それ用のマザーじゃないといけないので、シングルCPU用のマザーを買ってしまって後から追加となると失敗になってしまうでしょうから・・・グラフィックカードですが、OpenGL/DirectXでのリアルタイムレンダリングにおいては、GPUの性能によるところは結構大きいと思います。けれども、最終的な画像を作成する際、OpenGL/DirectXをそのまま使っている場合はいいと思うのですが、ソフトウェア的に作成しているのであれば、GPUというよりも、CPUのほうのスペックが高いほうがいいと思います。cinema4dがどうなっているのか知りませんけれども。

ちなみに海外ではCINEMA 4D優勢でLightwaveはシェアを抜かれてるみたいです。
安定性やレンダリングの高速性ではCINEMA 4Dが有利。
粘土のようにモデリング出来る、と他のソフトに影響を与えたり、日本での情報という点ではLightwaveに軍配が上がると思います。
Lightwaveのレンダリングも定評がありますが、3ds Max・Maya・Softimageにmental rayが統合されてからは影を潜めていますね。
あと、10万円台ながら、総合的にこなすことの出来るLightwaveの方がコストパフォーマンスは高いでしょう。
CINEMA 4Dは基礎機能以外は入っていない｢素うどん｣のようなものです。
ベーシックは安いけど、何かやろうと思ったら必要な機能は追加しなければいけない方式なので。

MacでもビデオカードにQuadroが追加できなるなら、mental rayを積んでるMayaという選択肢もありますけどね(QuadroはMayaのトラブル回避では必須に近い。Win用は安い)。
内観はmental rayを使うのも多いみたいですし、Maxの解説書でもmental rayを使って内観パースを作る例を取り上げてます。
まぁ、Maxを買える予算があるのならMayaとMac用のQuadro FX 4800(現状Macはこれしかない)は予算内で追加可能範囲ですけど。
Mayaは販売サイトだと26万くらいのところもありますし、Quadroが15万を切るくらい、Maxの定価は50万近いですし。
MacProならカードの追加にもスペースありそうですし。CGパースならスペースラボです。
ちなみにソフトの対応状況やハードの安さからして、3DソフトはWinの独壇場に近いです。
Max定価からすると、Winの3D用PCとMayaを買っても同じくらいか、おつりが出ると思いますし。
Winの場合はPC本体なためQuadroのランクは結構下がりますが、WinはBTOや自作にすることによって、PCの延命が図りやすいです。
2～3年すれば15万のカードも波以下になりますし(実際1万円台の製品に負けます)、その時にWinであればカードやCPUを交換すればまだ使えるようにすることが可能なので。
3Dソフトを導入するにおいては、上記のようなハードの状況なども覚えておいて損はないでしょう。
ソフトの安定性(特にこちら)やパフォーマンスにもキッチリ関わることですので。
ハード面に関してはMacの方は馴染みないかもしれませんので、分からない部分は補足してもらえればまた書き足します。
ちなみにShadeで使えるゲーム用のGeForceというカードとCG用のQuadro FXというカード、勧められるほどの差がパフォーマンスにあるのか、と言われるとかなりあります。
Winで使えるQuadro FX 580が2万6千円くらいでありますが、約3万5千円のGeForceに対して3倍～6倍の性能をたたき出します。
建築パースは小物も多くなると思いますし、データ量が増えるとダイレクトに効いてくるでしょう。

どちらが優秀で簡単と判断されるかは、両方の体験版を触ってみるのが一番でしょう。
たぶんあなたと回答者では使いやすい意見が違うと思います。
自分の例えだと、Maxはサックリ作れて使いやすいと言われたりしますが、Mayaの方が手に馴染むからMaya使ってますし。
3DソフトはPhotoshopのような定番が無いので、一人一人意見が違うと思います。

レンダラーに関してですが、CINEMA 4Dはレイトレースレンダリングの質と高速性が売りの一つなので、一気に両方買う必要はないと思います。
CINEMA 4Dを選んだ場合、使いこなせるようになっても質感に満足がいかない時に追加してみるのが良いでしょう。
わりとマットな質感らしいので、それが嫌な場合にでも。
両方買ったけど、使いこなせるようになる前にバージョンが上がった、というのも避けられます。

歯科医療事務について。6月から新規オープンの歯科医院で医療事務・受付として働くことになりました。全くの未経験なので少しでも仕事の役に立てたらと思い、歯科医療事務の資格をニチイで勉強をし

取得できたらと考えております。
まずは医療事務の資格ってどんなものなのか書籍で調べてみようと思い調べてみたのですが、「役に立つ医療事務資格ベスト６」や「人気の医療事務ベスト７」と、多くの医療事務の資格名が記載されており、どの資格が歯科医療事務に役立つのかが全く分かりませんでした。
（医療事務ってだけでいろんな資格があるんだなと驚いております。）
本当は実務で一日でも早く仕事を覚えるのが一番良いと思いますが、給料にも資格手当てというのがあったので、ぜひ資格を取れたらと思います。
そこで、歯科医院で働くにあたり、歯科医療事務の資格を取得するには、なんという資格名を勉強をし取得するのがよいのでしょうか？また取得の期間はだいたいどれぐらいかかるものなのでしょうか？

御存じのとおり、いろいろな医療　事務　通信　資格があります。
どの資格でも資格手当がつくのかどうか確認してみてはいかがですか？？
私がいたところは、資格が限定されていました。

通学なのか通信なのかによっても期間は変わってくると思います。
資料請求されてみてはいかがでしょう？

Mod Tool
・Blender
・Shade Basic
・メタセコイア
が候補だと思います。
上記3つは統合ソフトで、メタセコイアはモデリング専用ソフトです。

・Softimage Mod Tool
商用利用は出来ませんが、日本でも多数のプロや会社が使用しているSoftimageをベースにしたソフトで、3Dソフトの御三家でもあるので、3Dとしては基本に近いソフトだと思います。
また、英語版のサイトにはバージョン7.5もあり、ICEと呼ばれる新型パーティクルシステム(爆発や水、火などを表現する機能)も積んでいて、シェアソフトでも低価格の物は太刀打ちできないほどの性能を秘めていると思います。
建築パースならスペースラボです。
難点はレンダリング解像度が512×512と低いことでしょうか。
まぁ、TVなどのSD解像度より多少低い程度ですが。

・Blender
リリース当初からフリーソフトですが、Fluid(パーティクルが粒子なのに対して、Fluidは流体)やHair(髪の毛などの表現)のようなハイエンドソフトに匹敵する機能を搭載するなど、先進的な面もあります。
ただ意見として、｢インターフェイスが独特で扱いにくい｣や｢機能こそ先進的なものの、ソフトの全体の安定性に難がある｣など、会社などで一般的に使われるソフトに比べたら、まだ劣るようです。

・Shade Basic
実務用途では建築パースなどによく使われるソフトの低価格版で、スプラインと呼ばれるモデリング機能をベースにしていることや、ハイエンドソフトにも見劣りしないレイトレーシングレンダリングが特徴です。
統合ソフトなため、一通りのことが出来る機能は揃っていますが、アニメーションに弱いというのが通説です。
また、Basicにはパーティクルの機能がありませんので、そういう表現をしたい場合は上位版を購入しなければなりません。
他にも色々機能の差異があるので、公式HPでどういう機能がBasicには無いのかを確認してもらった方がいいでしょう。

ペット販売士という資格について

１,ペット販売士とはどのような勉強になるのですか？
２,このペット　資格があると就職に有利になるのかです。

ネットで調べてみると「動物の愛護法に基づき...」ってあったのですが、
具体的にはよくわかりませんでした。

「株式会社」日本畜犬学会の主催する民間検定のことですよね。

ペット経営学、動物看護学、ペット社会学、犬種標準学
「健康な仔犬の選び方」や「ドッグショー」「犬種」などを学べるビデオ・DVD？が10巻

①上述のようなお勉強ができるようです。

②有利になるかもしれないし、ならないかもしれません。
場合によっては不利になることがあるかもしれません。
例えば上述の株式会社日本畜犬学会のライバル社に（知らずに）就職しようとしたとき、逆に不利になっちゃうかもしれませんしね。

これは私見ですが、「あー、勉強したんだな～」程度の感想は持ちますが、それ以上でもそれ以下でも無いとおもいます。
有利不利よりも、むしろペット（コンパニオンアニマル全般）に対する貴方の問題ということになるとおもいますよ。

こんな感じで。

将軍家茂が上京したとき、過激派同志を集めて襲撃しようと考え、京に向かい仲間に話したのですが、同志たちは高杉の前では同意しつつ、イザ集合となると現れませんでした。
やけになった高杉は八幡宮参拝をする家茂に、「よ！征夷大将軍！」と役者にでも掛けるような声を出し、高杉を危険視した桂の要請で、ほとんど拉致のような形で長州に戻されました。

以降、高杉はほとんどを長州、北九州、四国に行っただけです。九州や香川に行ったのは、馬関戦争講和後、高杉グループ（伊藤、井上など）が西洋の技術を取り込むため下関の開港を主張し、攘夷藩士に襲撃されるようになったため、逃亡したのです。

桂は京都長州藩邸を拠点に過激派公家と協議を頻繁に練り、活動は主に京都でしたから、京都守護職松平容保配下の新撰組に、「不穏な反政府活動家」として狙われるのは当然です。反幕危険人物のトップでした。
坂本龍馬も余り京都で活躍していなかったので、それほど狙われていません。小説やドラマでよくあるシーンで、新撰組が歩いてくるのを、龍馬が何食わぬ顔で通り過ぎる......というのがありますけど、実際それに近い状況もあったでしょう。

新撰組は京都が縄張りなので、京都以外の場所に権限が無いのです。
幕府が、全国的中央集権的行政権や警察権を持てなかった......それが江戸幕府の非近代性といえるでしょう。

高杉晋作が功山寺で決起した後、保守派は台頭したのですか？
1864年12月、高杉晋作が伊藤俊輔率いる力士隊と共に(?)功山寺で決起していますよね。
そして翌1865年1月、下関を占拠、そのまま萩に進撃。
これにより、それまで長州藩で台頭していた保守派に替わり、正義派（倒幕派）が台頭。

これが通説だったと思います(おもしろきこともなき世をおもしろく。）。

ところが、先日読んだ幕末の本に「1865年1月15日、幕府が長州藩主の服罪を認める」と書いてあり、解説のところに「保守派が台頭、攘夷派は一掃された」と書いてありました。

それより前に高杉が萩に攻め込んでいるにも関わらず、保守派は台頭したのですか？
というより、攘夷派は一掃されたのですか？
確かその年の2月に倒幕派が主導権を握り、幕府に恭順を示しながら陰では武備充実に努めたそうですが、そんなにすぐに台頭してきた保守派を倒せるのでしょうか...？

カラーコーディネーター検定を自分なりに知恵袋やサイトを回って見ていたのですが、
カラーコーディネーター検定を取得してもそれだけならあまり役に立たないというのを見つけて気になっています。

自分は商品開発、企画時に関われるようなお仕事をしたいと思っています。

このような場合、私には他に何が必要でしょうか？
生活の中で必要なことも教えていただきたいです。

カラーリストとして活

動している者です。
私も高校の時にAFT色彩検定を取得致しました。
当時はアパレル関係の仕事に就くには役立つだろうという思いからでしたが...

結論から言わせて頂くと検定1級を取ったからといってストレートに活かせるかと言われればYESと即答は出来かねます。
色彩検定の内容はほぼ色の基礎です。
その基本(理論)をどう使うかといった感じになります。
ですが、配色による色の見え方の変化や色の名前・色が人に及ぼす影響などが学べるので商品開発方面を目指しておられるのであれば、色の知識が無い人に比べると理論で語る事が出来る為プラスにはなると思います。

あと、AFTの色彩検定とは別に東京商工会議所が行っているカラーコーディネーター検定というものがあるのですが、そちらの方は1級になると部門が分かれており
ファッション部門
商品色彩部門
環境色彩部門
と3つあり、この商品色彩部門は開発にもカナリ役立つのでは？と思います。
私自身はファッション部門しか取得していないので正確な内容まではお伝え出来ませんが...

ごめん、あんまり的を得た回答じゃないね。...まあ、頑張ってくださいな。

職業は、学部卒か修士卒かで大分違います。
前の回答者さんの回答にもあるように、学部卒で心理の知識をフルに生かした職業につくのは厳しいです。
でも心理系の公務員職（家裁や刑務官などなど）に学部卒で就職していく人もいます。倍率が高く難関ですが。
公務員以外だと社会福祉施設などもあります。

修士号を取り、臨床心理士の資格を取れば、また別です。
学校カウンセラーのような学校教育分野、精神科・心療内科といった医療・保健分野、産業カウンセラーといった産業分野（一般企業）などなど様々です。
ただし院を出ても心理の仕事に就くのは大変です。就職難が続いています。

それから心理学科は文系に位置してますが、内容的には理系よりです。科学として人の心を扱います。統計が必須ですし、数学的知識は欠かせません。完全に文系の人は、きっと入ってから苦労するでしょうし、入学前のイメージと現実との違いに気付いて「こんなはずじゃなかったのに・・」なんてことにもなりかねません。
心理カウンセラー　資格は頑張りましょう。

おいしいお茶を紹介してください。

香りがいいとかこんな料理に合いそうとか一言でもかまいませんので感想を添えていただければありがたいです。
どちらかと言うとあまり癖のない飲みやすいお茶が好きです。

お手頃でおいしい静岡県掛川市の「丸松園」さん。
お店では売ってません。通販のみ。
話題のべにふうきも栽培してるお茶農家です。
いろいろ種類があって迷ったので、5種類入ったお試しセットをいくつか買ってみました。
おいしいのにお値段は安いと思います。
ホームページ一度ご覧になってください。

静岡のお茶で『いけのうら』という名前かもしくはそれに似た名前のものがありますか？

母の知り合いの家で飲んだ時にとても美味しくて、今まで飲んだ事がないくらい全然違う緑茶の味でした。
その時に名前を聞いてメモしたのですが、ネットで探しても見つかりません。

聞き間違いかもしれないです...。
近い名前で心当たりがある方教えてください。

お茶　通販してもいいくらいとても良いお茶です。

他の方が言われているように、野菜ソムリエなどの民間資格はどうでしょうか？
自己啓発につながると思います。

食育指導士、食育インストラクター、惣菜管理士・・・食に関する食育　資格は、
たくさんあります。自分がしたいものを見つけましょう。

また食品衛生責任者も良いかもしれません。
栄養士・管理栄養士多くの方が書かれていますが、これは学校に通わないととれない資格です。
ただ、「栄養士」などという名称を用いなければ、栄養に関する業務をすることは問題ないです。
栄養学を修めることは有意義だとおもます。
代表例（女子栄養大学：女子大ですが、通信教育は男性でも受講可能）

食品衛生責任者
調理師の有資格者は基本的に自動的に取得できます。
調理師取得前なら、講習を受講することになります。
講習日程などは各地の食品衛生協会・保健所などにおたずねください。

製菓衛生師（パティシェ版国家資格）
調理師取得後でも取得途中でもかまわないので、ケーキ屋さんやお菓子屋さん（自家製造販売をしているところ）で経験を積めば試験を受けることができます。
調理師と同様になければいけない資格ではありませんが、あるとそれなりに楽しいかもしれません。

申請するためには、薬効、薬害、急性毒性、慢性毒性、催奇性など、30項目以上にわたりデータを取る必要があります。慢性毒性は３年程度の動物実験をする必要があります。このうち、薬効、薬害については、登録を取ろうとする作物に対して２年、または３年かけて６事例以上、効果があることと薬害がないというデータを示す必要があります。さらに、想定される使用方法での作物残留を調べることも求められます。自前でこれらのデータをとれればよいのですが、ほとんどは大学、または公的な試験研究機関に依頼しないと、不可能です。おそらく、数千万円の投資になると思います。開発段階からの投資は、１剤で億単位です。

世の中に流通している農薬は、すべてこれらのデータをもとに、登録申請され、審査を受けた後に登録されています。天敵農薬や天然物由来の物質は残留基準がありませんので、省略される項目もあります。

農薬取締法では、「この法律において「農薬」とは、農作物（樹木及び農林産物を含む。以下「農作物等」という。）を害する薗、線虫、だに、昆虫、ねずみその他の動植物又はウイルス（以下「病害虫」と総称する。）の防除に用いられる殺菌剤、殺虫剤その他の薬剤（その薬剤を原料又は材料として使用した資材で当該防除に用いられるもののうち政令で定めるものを含む。）及び農作物等の生理機能の増進又は抑制に用いられる成長促進剤、発芽抑制剤その他の薬剤をいう。」としています。この点では質問者様の認識の通りです。

なお、登録にあたっては、「有効成分とその他の成分との別にその各成分の種類及び含有量」のデータも必要です。木酢液の成分は200種類以上とも言われており、材料の樹種によっても違うでしょうから製品ごとにばらつきがあれば、成分や含有量は調べきれません。また、良心的な木酢もあるでしょうが、廃材の産廃を焼却する際の木酢だって、含まれていないとは限りません。

仮に薬効があるにしても、200種以上もある成分のうち、どれが効いているのかはわからないと思います。

従いまして、木酢液の登録申請の動きがない以上、農薬登録云々の話にはなりません。薬効をうたって販売されているとしても、根拠はありません。また使ってみて効果があるとしても、安全性が担保されていません。使うこと自体が間違いですし、それを勧めるのは農薬取締法違反を助長することになります。

普通の農薬は、ラベルに書いてある通りに使えば、安全であることが確かめられていますから、はるかに安心して使えます。

その時のライフスタイルや仕事の状況の変化に対応できるよう賃貸をおすすめします

ﾏﾝｼｮﾝを購入しても「賃貸できる、売却できる」はアクマで営業ﾄｰｸです
売却に関しては売りたいときにいつでも売れるわけではありません・・・その間はﾛｰﾝと税金をただ払うだけとなります
売却価格がﾛｰﾝの残債に満たないといった場合ももちろんあります
こういったことは営業も不動産会社も責任がとれませんし、どうなるかは予測もできるわけがありません

現在都心部で「金持ち大家さん」といったｻﾗﾘｰﾏﾝの副業で不動産賃貸をされている方も
いますが、不動産賃貸は博打と一緒です。不動産の専門知識や経験がないのに簡単に行うことはできません
ﾏﾝｼｮﾝも賃貸できると営業が言ってるようですが・・・月々のﾛｰﾝ支払い額に賃料が届かない・・・・
毎月持ち出しをしないとﾛｰﾝが支払えないといったｹｰｽがあります
賃貸する場合、補修費用や修繕費用も頭にいれておかなければいけません

営業さんは一生懸命ﾒﾘｯﾄを説明してくれると思いますが
今のご時勢も踏まえ購入ではなく大阪の賃貸マンションをおすすめします

あなたが出るときはそのマンションは築何年ですか？
あなたならそんな中古マンションを借りたいですか？買いたいですか？

私なら賃貸にしますね。いずれ戻れる実家があるのなら尚更...

管理会社ではないですが、家主の立場として管理業務を行っています。
もちろん専属の管理会社もおります。
貴方様の言われる通り、新規入居者が決まっていて、尚且つ入居も終わっているとなれば、
管理しているのに何故？？？ と疑問に思われることは当然です。

貴方様がお住まいになられている賃貸物件の管理業務がどのようなタイプなのかにもよるとは思いますが、一般的に行われている管理とは・・・

六甲道の賃貸情報ならアパマンショップ六甲道店です。
と、いうことは、契約する際には、その逆の順に契約手続きが行われていなければならないはず。

今回の様に、すでに退去されている方への郵便物が届いてしまうという場合、不動産会社から家主への直接契約が考えられますね。
管理会社を経由せずに契約手続きが行われた場合、本来ならば不動産会社から管理会社へ、契約の申込を報告するのが筋だと思われますが、その業務がきちんと行われておらず、契約が先走った形になったままの状態（不動産会社の連絡ミス）が考えられます。

また、管理会社でも1人が専属で物件担当をしていれば、ありえない話なのですが、管理業務専門で行っている会社は、その他物件を数百と請け負っているので、担当者が数名いてたりといった場合もあります。
これは、管理会社の管理ミスの問題です。
担当者内で連絡業務がスムーズに行われていない場合に考えられますね。

いずれにしても、貴方様が不安に思うお気持ちはよく分かります。
私も管理業務を委託しているとは言え、賃料の収支、滞納、契約までの全てをダブル管理している状態でやってます。
信用をしていないわけではありませんが、会社所有物件なので、経理上の問題がありまして。。。

一般の家主さんの場合は、管理会社に一括した管理業務を委託しているので、ダブル管理はされていないと思います。

管理会社がミスをした場合は、その場できちんと説明してもらうのが一番です。
いかなる理由があるにせよ、管理業務を請け負っている以上、管理上の問題は管理会社にあります。
間違っていることは「間違っている」とはっきり伝えるべきですよ。

「ちゃんと管理されているのですか？」と言っても問題ないぐらいです。

追伸：家主は管理会社へ代金を支払って業務委託をしているので、責任は管理会社にありますので、家主にクレームをつけるのはあまりいい方法ではありませんが、ただ、こんなことがあるんですが。。。 といった報告などはしてもよいと思います。
家主は何も聞いていなかったら、全く知らないままになってしまいますしね。
私の場合は、入居者からのクレームや修理依頼などは管理会社が行うべきだと考えております。
それが管理のうちの一つですから。
ただ、管理会社への問題点や疑問点などは、報告していただいたら大変助かりますね。
家主としては代金を支払っているので、それなりの管理をしてもらって当然ですし、それができないのであれば、管理会社を変更しなくてはなりませんから。

長くなりましたが、こんな感じです。。。

鉄道会社ってずるいよね？

そこに駅を作ったら、子会社のタクシーやバスを走らせたり、スーパーを開いたり、
土地を開発したり、自分達が儲かるようにいくらでも出来るよね。

それに、高架下の土地なんかも貸事務所とか店舗にしているし。
土地の値段の上げ下げ何か、電車の駅次第でどうにでもなるんじゃないかな。

誰かの許可を取ったり、公平にするための制限とかってありますか？

自分達が儲かるように

⇒貸事務所を大阪で探すならオフィスワンです。
理由は、ＪＲ・私鉄では鉄道事業単体では赤字のところが結構あります。
線路増設するにも土地を買わなければならないし、地上に作れなければ地下を掘らなければならないし新しい電車を買わなければならないし（１０両編成なら十数億円×本数）。
それを補うため必死に事業を拡大してます、民営化したのに、のたりとしてた日本航空みたいにならないように・・・
ちなみに、バスは不採算なので止めたい私鉄が多数ですが鉄道の併設交通として存続させてるのが実状です。

基本的には今とあまり変わらないです。いろいろでした。
ビルが数多く建っていた場所ということで、東京の銀座・日本橋で、現在も残っている古いビルをみてみると......、

高島屋日本橋本館 昭和8年（1933）建設。デパートです。最初は生命保険会社の本社ビルでした。
服部時計店ビル 昭和7年（1932）建設。当時は服部時計（セイコー）の本社本店ビル。現在の銀座和光ビル。
三越本店 大正3年（1914）建築。三越デパートです。当初からデパートとして建てられた、日本で最も古い百貨店ビル。日本で最初にエスカレーターを設置した建物でもあります。国の重要文化財に指定されています。
三井本館 昭和3年（1928）建築。三井グループ本社ビル。ちなみに現在は取り壊されましたが、隣にあった三井2号館が日本最初の貸事務所専用ビルでした。
交詢ビル 昭和4年（1929）建築。現在も外観の一部が残ります。交詢会本部および貸事務所・貸店舗の雑居ビルとして建てられました。
ヨネイビル 昭和4年（1929）建築。1～３階は米井商店本社、４～８階は貸事務所でした。現在は東京都指定歴史的建造物。
サッポロビール別館 昭和9年（1934）建設。現在の銀座ライオンビヤホール。建設当時は日本ビール株式会社本社ビルで、1階がビヤホール、2～5階がビール会社本社、６階は和室宴会場でした。1階のビヤホールは現在も昔の姿で営業しています。

このようにいろいろなビルがありました。平成のはじめくらいまでは、アンパンの木村屋のパン工場兼店舗だったビルとかも残ってました。

賃貸アパートから賃貸マンションに引越し予定です！やっと良さ気な物件に巡り合えました！アドバイス、注意点教えてください！！

今住んでいるアパートはずっと木造だと思ってたんですが(横の道路に宅急便とかの大き目のトラックが通るとベッドや壁が揺れて、恐らく普通に生活しているはずの上階の人の生活音がとても響くので)契約書を見たら軽量鉄骨造でした。
鉄骨でも軽量だからか結構うるさいものなんですね。
引越し予定の賃貸マンションは鉄筋コンクリート造なんですが、似たような物なのでしょうか？
契約する前に、どれくらい音が響くのか調べれる方法はありませんか？
今のところに決めた時は、昼間に１度軽く下見しただけですぐ決めてしまったので、浅はかさの代償として騒音には随分悩まされました。
建てつけも悪いので網戸がきちんと閉まらず、虫が出入り自由だったり、風呂場のシャワーのところの壁が剥がれていたり、トイレの鍵が故障したりなんですが、退去時にどれだけ修理費を請求されるんでしょうか・・・。
それとは別に、故意(不注意)で壁に直径１５センチ、深さ５ミリくらいの凹みがあります。
幸いにも、へこみはクロスの繋ぎ目から外れていたので、１面だけ張替えで、全面張替えは免れそうなのですが、和室以外はタバコのヤニで全体的に壁がクリーム色(オフブラウン)になっているので、これでは結局和室以外全ての部屋の壁の張り替え？クリーニング代を請求されますよね・・・。
それと、へこんでいる壁の壁紙をちょっとめくって凹みを確認したんですが、石膏のようなものが凹んでいたので、これも修理代が高そうです。
敷金は20万ほど納めているんですが、修理代はこれで足りるんでしょうか？

新しいところに引っ越したら、どういう事に気をつけて生活していけばいいでしょうか？転居予定先は地上５階建ての５階なので、周りに何もないしタバコはベランダと換気扇の下にしようと思っています。
賃貸を六甲道で探すならアパマンショップです。

同じ失敗を繰り返さない為にも、入居前にきっちりと壊れている設備がないか確認するつもりです。
それと、そこの物件は今のところと違って敷金礼金ゼロ０物件なので、そういうところは初めてなのでそれも心配です。
ゼロゼロ物件の場合は退去用にどれくらいお金を用意しておけばいいんでしょうか？

提携ローンしか申し込めないのでしょうか？
そこが腑に落ちません。
三大メガバンクで受ける優遇は最大で通期-1.4%です。
借りている期間中ずっと優遇を受けられます。

ただ、融資を受ける人によってはこの優遇幅が多少違うことはありますが、基本的に通期です。
その提携ローンしか組めないのなら、他の不動産業者に相談に行ってみるのもいいかもしれません。
それと、ご自分でメガバンクに相談に行かれてもよいかもしれません。

リフォームについては、その不動産会社の人に了解をもらった上で、他業者の見積もりも取りましょう。

中古物件と言う事が気になり、節約にはならないかもしれませんがアドバイスになればいいなと思い回答させていただきます。

不動産仲介業者を経由した媒介契約ですか？
仲介手数料があった場合、売買価格の１００分の３が限度ですから、交渉でそれ以下にもできます。

リフォームは見積もりを見て、納得してからの方がいいですね。

物件を購入する場合、瑕疵担保責任と言うのが売主に課せられ、住宅に欠陥があった場合、売主がそれを補償してくれる制度があります。宅建業者が販売する住宅の場合、中古物件もその対象になりますが、契約書に「売主が瑕疵担保責任を負う」という条項があるのをキチンと確認したほうがいいです。

あと、最近は不景気なので、埼玉の不動産会社が倒産するということも考えられます。
欠陥があった場合に補償してもらえなくなることもあるので（耐震偽装事件の被害者の方は現在そうなっています。）、住宅の販売会社が倒産しても欠陥があった場合は補償してくれるような保険に入っているか確認した方がいいです。

あとは、大事なことは、
「手付金」は、一応払っておくお金で、解約したくなったら手付金を放棄することで解約できます。
逆に相手が解約してくださいと頼んできたら、手付け金の倍が返還されます。
「預かり金」は、最初にただ払っておくお金で、やっぱり契約やめようと思ったときに全額返金されます。
返金されるとされないじゃ、大違いなので気をつけてください。

とりあえず、何でも簡単に判は押さないほうがいいですよ。
ご自宅でじっくりと考えてから判を押してください。
人生のうちでもっとも大きな買い物だと思うので、少しでもお役に立てたらうれしいです。

現在検討されている物件を勧める業者はどうかと思います。

⑤信頼の置ける、アドバイザーを見つけることも大切だと思います。

一括決済が出来る資力があれば、購入方法によっては頭金にして
もう少し条件の良い、物件を購入することも可能かもしれません。
（年収、職業、資産等の内容にも関係しますが）

エリアや物件の価値を良く考慮して、ゆっくり、焦らず検討してください。

賃貸物件の価格交渉について
結婚を期に引越しを考えています。

このたび、気に入った物件があったのですが、
条件が

家賃：数年前と同じ
敷：２
礼：２

という点がまったく値ごろ感がなく。。。

不動産売買は暴落しているのになぜ賃貸は昔のままの値段なんだと。

希望としては
礼２ -> 礼1
家賃：-5千円

皆さんならどのくらいまで価格交渉しますか？

補足

＞という点がまったく値ごろ感がなく。。。

というのは通常の景気であれば問題ないのですが、
この極不景気時代を考えて。
神戸で賃貸を探すならシティネットとです。

地元が住みたい都内で住みたい町上位にくる町なのですが、
不動産家さんと話をしていたら
「普段は忙しい土日すら新規のお客さんがほとんど。。。本当に困っている」
ということでした。

どうやらここ１ヶ月で状況がかなり悪化しているらしいです。

正解はありませんが、アナタの行動は全く悪くありませんし、尼崎　賃貸も悪くありません。
しいて言えば世間体を気にするか、支払いの事を重視するかの選択になるので、罪悪感は感じる事は無いですよ。
旦那さんにはゴメンねって言ってあげてれば収まる話です。

賃貸　京都でしたら大問題、祖母の出費であっても設置場所の移動を強行するしかないと思いますよ。これは消防署の前に（大騒ぎになる前に）ガス会社・弁護士に相談するべき問題と思います。
賃貸物件があるのですから、ガス会社の方も出入りしているでしょうから、お知り合いの方に至急見てもらうべきです。
電気でしたら「穏便に話し合って、設置場所の提供」などで折り合いがつくと思いますが・・・。

初回決済時に発生し以後２年目から１万円～の更新料が発生します。

最近はほとんどの京都　賃貸管理管理会社が＊日本セーフティーや＊リプラス若しくはそれと

同等の保証会社を使っていますので派遣の仕事(半年くらい)に就いていれば

賃貸契約は十分可能と言えます。

保証会社の詳細は下記をご覧下さい

旅費交通費です。

自動車を利用することもあるので、自動車をコインパーキングに駐車した場合のパーキング代
の勘定科目は、何になるのでしょうか
これも「旅費交通費」です。

自動車を乗らなくなった場合、減価償却費として減価償却は認められるのでしょうか
まるっきり使わないなら「減価償却費」分は経費に算入出来ません。
但し10%とかでも使っていればその分は経費に出来ます。

不動産売却について教えて下さい。
私が宅建を所有していることもあり、土地を探して欲しいという依頼がありました。

不動産売却業者の免許はないので、分譲地などを販売している不動産会社に話を持って行こうと思っています。そこで、このような場合に、不動産売却ならいえらぶでしょうか？
できるとしたら、通常何％くらいでしょうか？
また、契約などをする必要があるのでしょうか？
不動産売却で良いのでしょうか？
詳しい方よろしくお願いします。

ジョルノのシートカバーの補修原付バイク・ジョルノに乗ってまして、車　シートカバーが少し破れてきたので
直そうと思ってたところ、オークションでジョルノ用のシートカバーが売ってました。
その説明には社外品と書いてあるのですが、どういう意味ですか？

私も下の歯を２本抜いてインプラント検討中です。
やはり、インプラントの数をこなしている病院で診てもらったほうがいいですよ。
で、時間をとってもらって細かく説明を受けると良いと思います。

過払い金返還請求を個人でされる場合は、引き直し計算後、訴状を書いて裁判所に提訴してください。相手に訴状を送りつければいいのです。書き方は知恵袋内検索やネットで調べられます。

日数ですが、本人次第！本人請求ですと、業者も和解案すら出さなくなってきてますので、訴訟するしかありません。裁判までの日程を早めればその分短縮できます。ちなみに、訴訟後和解しても業者からの入金待ちで2か月ほど待たされることもあります。すべて入れると4か月～半年程度でしょうか？

堅苦しい仕事？結構じゃないですか。
そういうほうが、女性からの好感がもたれると思いますよ。

ディーゼル車をお考えの場合は是非自分で調べておいた方がいいかと思います。

賃貸マンションの部屋探しのコツを教えてください

今度はＲＣのマンションにしようと思っていますが、いろいろな掲示版等を見ていると、ＲＣでも足音、テレビの音などの生活音等が聞こえる物件もあれば、話し声等はまったく聞こえない物件もあるとのこと。

会社設立（減価償却、250％定率かな？ ）でこれからは企業側がリースをするより取得の方がいいんじゃないという書き込みがあって、今後のリース会社の行く末を皆さんにお聞きしたいのです。

小学生でもわかるように解説して頂ければありがたいです。

つまり、不動産　伊丹契約満期の期限が定められていたとしても、この通知がなければ、借主に対抗できないということになります。
したがって、質問者様が、２月に満期のため明け渡してほしい旨の通知を借主に対し内容証明郵便にて出していても、解約の効力は８月にならないと発生しないということになります。

おそうじ本舗とサハウスクリーニング　大阪のどちらかを利用されたことのある方、どちらも利用した方メリットデメリット何かあれば教えて下さい。

また、全然別の業者でお勧めなどありましたら教えて下さいm(_ _)m
ちなみに東京都23区内です。

クレジットカードの審査は通らないだろうと思ってたのですけど、あっさり通ってその審査のゆるさにびっくりしました。
でも、破産暦があるとキビしいかもしれませんね。。家具付き賃貸を大阪で探すならdivioです。
不動産屋さんはクレジットカードの審査が通らなければ、保証会社を使うと言っていました。

しかも、それが運営者の家庭で子供さんが増えるから、と。
そんな理由で先住者を追い出す事は出来ませんよ。

借地借家法と言う法律があって、店子は守られています。
賃貸のお金の支払いを滞り続けているとか、隣近所に常に大迷惑を
かけ続けているとか、そういった理由でもない限り不可能です。

土地柄、気さくな感じか、排他的か・・・。
環境が本当に便利かどうかすんでみないと分からない。

東大阪の賃貸の家賃で分譲を買おうとすれば、今よりもちょっと不便なところを選ばるを得ないことが多い。

このままがんばるのも良し、違う方向に進むのも良し。
人はあなたの思う考えの後押ししかできません。
がんばって下さい。

はできないと聞きました。
ディーラーオプションのナビでもステアリングスイッチにすることはできないのでしょうか？

平均的な大きさ、平均的なペダルの位置で作っているのでどうしても車種によって足りないところ余分なところが出てきます。
サイズが似ていれば使えないことはないですが違和感は出てくると思います。

あと純正ナビへの音声入力キットが2,500円ぐらいでした。
時間はかかりましたが結果的によかったです。
一番はステーの自作部分に時間がかかりました。
いろいろググると参考になるブログがありますので自分に合ったものを検討されてはいかがでしょうか。

駐車場料金は近隣の何処の駐車場も一緒なんですが、管理に差があるような気がします。
管理者はどこまで責任があり、利用者はどこまで求めてよいのでしょうか？

法律的に・一般論で・みなさんの借りている駐車場ではなど、広く回答をお待ちしております。

たしかにフロントエンジン車と比べると安全性は低いです。

吉祥寺の不動産であればどんな物件でも図面が手に入るといっていましたが、作成したら誰かにチェックしてもらう機関などがあるのでしょうか。
福屋不動産販売の仕組みを知りたいので教えてください。

うちは8才と3才の子がいて賃貸ですが（転勤族なこともあり）お友達はよく遊びに来てもらうし、相手が一戸建てや八尾の賃貸マンションだって何の引け目も感じません。
確かに買えるだけの経済力があるってことはすごいなとは思いますが、よそはよそ・うちはうちですから。

試しに、ヤフオクで検索したら２万円前後でPVC製の専用シートカバーが多数出品されてました。
画像を見る限り、値段の割には質感等もかなり良さそうに見えます。
果たして実物は如何なものなのか知りたいです。

地球環境的にも悪いです。
ハイブリットカーがエコだからといって買っている人のほとんどが実は環境に悪影響を与えてる場合が多いです。

選択肢は広がるでしょう。

そこにプリウス　エアロなども加わります。競争原理が働けば価格は当然下がります。